Người dân cần tra cứu dữ liệu khi giao dịch bất động sản từ 1.3.2026
Từ 1.3.2026, theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, mỗi bất động sản có mã định danh điện tử; thông tin pháp lý được quản lý trên hệ thống dữ liệu nhà nước.
Từ 1.3.2026, theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, mỗi bất động sản sẽ có mã số điện tử riêng, làm cơ sở quản lý thống nhất và minh bạch thị trường. Ảnh: Phan Anh
Từ ngày 1.3.2026, mỗi bất động sản đưa vào quản lý và giao dịch sẽ được cấp mã định danh điện tử riêng, theo quy định tại Nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Theo Nghị định này, thông tin pháp lý của bất động sản sẽ được quản lý tập trung trên hệ thống dữ liệu điện tử, thay vì chỉ thể hiện trên bản giấy như trước đây.
Quy định về mã định danh bất động sản theo Nghị định mới
Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định, mỗi nhà ở, thửa đất hoặc sản phẩm bất động sản trong dự án đầu tư xây dựng được cấp một mã định danh điện tử duy nhất. Mã này gắn với toàn bộ thông tin liên quan đến bất động sản trong quá trình quản lý.
Thông tin được cập nhật theo mã định danh gồm: Dữ liệu về thửa đất, công trình xây dựng, dự án, tình trạng pháp lý, giao dịch và các thông tin quản lý khác theo quy định của pháp luật.
Mã định danh điện tử không thay thế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, nhưng là công cụ để cơ quan Nhà nước quản lý, khai thác và liên thông dữ liệu.
Thông tin bất động sản không chỉ thể hiện trên sổ đỏ
Theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, việc quản lý, khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được thực hiện thông qua hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu điện tử thống nhất.
Điều này đồng nghĩa, không phải toàn bộ thông tin pháp lý của bất động sản đều thể hiện trực tiếp trên Giấy chứng nhận bản giấy. Một số nội dung liên quan đến tình trạng quản lý, giao dịch, đăng ký sẽ được cập nhật, theo dõi trên hệ thống dữ liệu do cơ quan Nhà nước quản lý.
Vì vậy, khi thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất từ năm 2026, việc kiểm tra thông tin bất động sản cần được thực hiện thông qua cơ quan đăng ký đất đai hoặc hệ thống dữ liệu chính thức, thay vì chỉ căn cứ vào sổ đỏ bản giấy.
Cách tra cứu thông tin bất động sản theo quy định mới
Theo quy định hiện hành, người dân có thể tra cứu, xác nhận thông tin bất động sản thông qua:
- Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương;
- Các thủ tục xác nhận thông tin khi công chứng hợp đồng;
- Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản do cơ quan có thẩm quyền vận hành.
Trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, việc xác nhận thông tin pháp lý của bất động sản theo dữ liệu cập nhật trên hệ thống là cơ sở để bảo đảm điều kiện giao dịch theo quy định.
Lộ trình triển khai từ ngày 1.3.2026
Theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, hệ thống mã định danh điện tử bất động sản và cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản sẽ được triển khai đồng bộ từ ngày 1.3.2026 trên phạm vi cả nước.
Các địa phương có trách nhiệm rà soát, chuẩn hóa dữ liệu hiện có để kết nối vào hệ thống chung, phục vụ công tác quản lý và khai thác thông tin theo quy định.
Việc áp dụng mã định danh điện tử được kỳ vọng tạo nền tảng cho quản lý bất động sản bằng dữ liệu, tăng tính minh bạch và thống nhất trong giai đoạn tới.
SONG ANH
Nguồn: Báo Lao động